Внешний вид обустроенного чердака

Внутренняя функциональная планировка дома определяется потребностями заказчика и его возможностями. Что касается внешнего вида дома, в большинстве случаев решение принимается на основании значительно более сложных мотивов и пожеланий.
Внешний вид здания определяют главным образом следующие моменты:
- потребности заказчика;
- архитектурные требования;
- территориальные предписания, касающиеся данного дома;
- ограничения и обязательства архитектурного характера;
- факторы, влияющие на затраты и рентабельность.
Обычно, конечно, первостепенную роль играюттехнические или юридические моменты, сразу за ними следуют факторы, влияющие на затраты, которые всегда следует оценивать.
Потребности заказчика, разумеется, являются первостепенным фактором в процессе проектирования фасада здания или его крыши. Владельцы квартир, которые предстоит расширять за счет пристроек или чердачных пространств, обычно довольно тщательно готовятся к этому событию еще до начала проектирования, так что могут оказать значительную помощь в составлении программы. Суть этой помощи состоит в изложении их представлений относительно формы будущего здания, его крыши, окон, цветовой гаммы. Это, конечно, может вызвать у архитектора определенные затруднения, но, в конце концов, стороны достигают компромисса, и ни один из членов треугольника «заказчик-здание-архитектор» не испытывает разочарования. Важно, чтобы строительные элементы фасада нравились заказчику-хозяину, поскольку это будет всем на пользу. Наиболее существенные моменты - крыша, цвет дома, место размещения окон на крыше или на стене. Очень важно добиться согласия по ним даже в том случае, если это затрудняет составление проекта архитектором. Естественно, бывают люди, способные навязать другим свою точку зрения, но опыт показывает, что с течением времени настоявшие на своем пользователи здания будут сталкиваться со все новыми и новыми проблемами. Однако никогда не следует забывать и о том, что если владелец жилья не участвует в принятии решений на стадии проектирования, это на всю жизнь может превратить для него дом в чужой, лишить квартиру и мансарду романтики.
Опытный проектировщик по возможности учитывает максимальное количество пожеланий владельца - однако так, чтобы здание, крыша, элементы фасада, весь комплекс форм удачно вписывались в окружающую среду, в общий вид улицы. Архитектор - это именно тот человек, который «одевает» дом и, таким образом, определяет его окончательный внешний вид. С другой стороны, и заказчики должны доверять выбранному ими архитектору так же, как своему врачу.

Дом с увеличенным по высоте чердачным пространством, оборудованным в виде мансарды.

Обустроить мансардную крышу в уже готовом доме значительно проще, поскольку в нем свободное чердачное пространство значительно больше, чем в домах, где крыши с маленьким углом наклона.

Отсутствие доверия приводит к неудовлетворенности, к тому, что заказчик в конечном итоге не будет ощущать того, что вместе с архитектором участвовал в процессе проектирования.
Соблюдение территориальных предписаний-не менее важный момент, чем то, о чем говорилось выше, ведь если мы будем предъявлять завышенные требования или архитектор не справится со своими обязанностями, мы не получим разрешения на строительство дома или оборудование мансарды, которую уже нарисовали в своем воображении.
На основании территориальных предписаний, а также соответствующих нормативов в некоторых случаях расширение за счет чердачного пространства в принципе не допускается. Однако не следует сразу сдаваться, необходимо искать компромисс, благодаря которому можно будет найти решение. Как показывает опыт, обустройство чердачного пространства в новостройке или в доме старой постройки удается осуществить в 99% случаев, вопрос лишь в том, как это делается.
Часто можно услышать такое мнение: «Профессиональные требования, которые многие считают обязательными для исполнения, затрудняют наше положение». Но это не так, ведь если мы знаем правила и способны правильно применять их, мы избавим себя от очень многих неприятностей. Очень многое зависит от профессиональной подготовки архитектора, потому что не существует неразрешимых задач, так же как не существует чердачных пространств, которые невозможно обустроить. Вопрос состоит лишь в том, какой ценой это будет сделано и будет ли качество соответствовать тому, чего хотели добиться владелец дома и его обитатели.
Первый шаг - согласование с официальными органами, оно необходимо для того, чтобы мы знали предписания и возможности, касающиеся расширения чердачного пространства данного здания, и то, что допускается по нормативам территориального регулирования.
К кардинальным вопросам относятся высота фасада или строения, направление и форма профиля крыши, возможности установки надстроек на крыше, материал и цвет кровли и т. д. В соответствии с постоянно действующими архитектурными правилами решающим фактором являются настройки на крыше, навесы над крыльцом и возможные башенки на крыше.

Разное оформление окон в обустроенном чердачном пространстве позволяет создавать дома, с совершенно различным архитектурным обликом.

Внешний вид одного и того же дома значительно меняется в зависимости от размещения окон на крыше.

Внутренние пространства за стеклянной поверхностью как выражение открытости и духа свободы.

В доме, имеющем несколько этажей, пространства, которые находятся за стеклом, должны быть оборудованы кондиционерами.

Оборудование окон как средство формирования фасада при использовании полной высоты чердачного пространства.

Окна и ставни-жалюзи формируют характер дома.

Необычный навес над крыльцом у входа в дом

Ограничения архитектурного характера главным образом бывают связаны с вопросами безопасности и с определением уровня комфортности:
- с точки зрения внутренней планировки сюда относится расположение нижней и верхней площадки лестницы, размещение друг над другом помещений с водопроводом и т.д.;
- инсоляция, т. е. обеспечение естественного освещения с учетом расположения дома, где производится перестройка, и соседних строений;
- требования противопожарной безопасности для внутренних помещений здания и
для чердачного пространства, обстоятельства, связанные с расположением соседних зданий. Так, скажем, предусмотренная нормативами толщина противопожарной стены, соприкасающейся с соседним зданием, вдруг может оказаться недостаточной: одни предельные показатели применяются для обычного чердака и другие - для чердака обустроенного. Или, например, противопожарная дистанция имеет существенное значение,когда речь идет о величине свешивающейся части ската, а также о категории горючести кровли крыши, ее материала (одни нормы предусмотрены для металлического листа, другие для черепицы и камыша);
- вопросы строительной акустики внутри здания и квартиры, а также звукоизоляция между соприкасающимися зданиями;
- когда речь идет о многоквартирном доме, необходимо согласие остальных владельцев и т. д.

Лоджия, оборудованная на фасадной стене, и окна, которые затеняются поверхностью крыши, могут снизить уровень инсоляции внутреннего пространства.

«Боковые» окна, расположенные вне участка, который затенен балконным навесом, улучшают инсоляцию чердачного пространства.

К факторам, влияющим на затраты, относятся те обстоятельства, исходя из которых могут быть пересмотрены или даже исключены все вышеперечисленные моменты. В значительном большинстве случаев решение об использовании данного чердачного пространства зависит не от потребностей, а от затрат, поскольку условием для удовлетворения тех или иных потребностей является их материальное обеспечение, а не наоборот.
В случае оборудования квартиры в пространстве под скатной крышей затраты на оборудование 1 м2 будут составлять:
- 40-60% от затрат на 1 м2 прочей жилой площади в домах старой застройки;
- 30-50% в новостройке.
Оборудование старых, уже существующих чердачных помещений обходится дороже. Для этого есть много причин, поскольку это связано с дополнительными расходами на обеспечение технических и функциональ- _ ных условий, кроме того, это связано также с тем, насколько большую перепланировку придется осуществить на площади, находящейся под чердаком, часто одновременно приходится проводить также перепланировку инженерно-технического оборудования.

далее