Экономические расчеты
Оборудование чердачных помещений, проведенное на основании экономических расчетов, обычно дает хорошие результаты, если сравнивать показатели со средними удельными строительными расходами. Затратные факторы зависят от того, насколько здание как носитель чердачного пространства или как несущий каркас соответствует поставленным целям, и не в последнюю очередь это зависит также от ранее перечисленных факторов.
В случае если речь идет о новом доме, расчеты экономической эффективности следует делать сразу для всего здания, потому что в последующие десятилетия после завершения строительства стоимость пользования, т. е. эксплуатационные расходы, будут играть очень важную роль. На рисунке наглядно отражены варианты с обустройством одного уровня и варианта с обустройством чердачного пространства.
Ограничивающие конструкции здания с точки зрения теплотехники: а) в одноэтажном доме; Ь) в доме с первым этажом + обустроенный чердак. На схемах ясно отображается соотношение объема данного жилого пространства (V) и периметра F1- F4 ограничивающих конструкций, где при использовании чердачного пространства (V = V1 + V2) объем можно увеличить в 1,5-1,6 раза, плюс небольшой верхний фрагмент (F5). Если представить это соотношение как конкретный пример, то при наличии первого этажа площадью 70 м2 оборудование чердачного пространства даст 105-115 м2 дополнительной жилой площади, при этом ограничивающая конструкция увеличится всего лишь на 5-7%.
С точки зрения экономической эффективности есть смысл обратить внимание на пропорции стен-перегородок и конструкции перекрытий, соответствующих схеме.
Прежде чем приступить к проектированию, важно выяснить, каким дополнительными площадями мы будем располагать в данном одно- или многоуровневом доме, если оборудуем чердачное пространство. Необходимо помнить, что:
- дополнительное сечение фундамента должно составлять 5-15% (цоколь не требует дополнительных затрат);
-основные стены-перегородки - поскольку они в любом случае должны иметь более высокий показатель теплотехнического сечения - не требуют дополнительных затрат;
-при возведении средней основной стены следует учитывать дополнительную нагрузку, исходящую от верхнего этажа, в связи с этим толщину стены необходимо увеличить на 20-30%;
-следует учесть, что нагрузка на перекрытия в результате оборудования нового этажа увеличивается на 10-20%;
- лестница отнимает у нижнего этажаплощадь, равную 3-4 м2 (вместо 1,5-2 м при
одноэтажном строении), это, в свою очередь, может изменить удельную стоимость квадратного метра первого этажа. Такой же участок, как и на первом этаже, лестница отнимет и на чердаке, он может иметь значительную площадь, но оборудованная таким образом (общая) жилая площадь все же даст определенную экономию;
- с конструктивной точки зрения конструкция крыши изменяется незначительно,
что потребует 5-15% дополнительных расходов;
-значительные изменения предстоит внести в послойное строение кровли, включая пленку, которая укладывается под кровлей, и теплоизоляцию, а также облицовочный слой (для нежилого чердака их можно не делать), при этом дополнительные расходы составят 30-35% по сравнению с «неотделанной» кровлей;
- что касается печных труб, то в крайнем случае потребуется дополнительное место
для отопительных приборов, ведь в любом случае будет установлен центральный котел,
поэтому при расчете системы отопления придется учесть лишь дополнительные потребности в тепле.